?

Log in

No account? Create an account

[sticky post] ОБО МНЕ - САМОЕ ВАЖНОЕ.



Меня зовут Семёнов Виталий, я профессиональный генеалог и историк. Родился в 1978 году в Москве, проходил службу в рядах ВС РФ, закончил Исторический факультет МГУ в 2003, в 1999-2002 - редактор программы "Жди меня", в 2003-2006 педагог и заместитель директора Московской международной киношколы.
С 2009 года ИП, профессиональный генеалог. Владею в разной степени 7 языками, посетил 43 страны мира.
Взгляды, светские, либеральные, взгляды на историю СССР - антисталинские.
Женат, есть сын.
Интересы : активизм в области сохранения документального и архивного наследия России и других стран.
Также веду собственную генеалогическую группу "Активная генеалогия" где можно поучаствовать в проектах, которые я веду: https://vk.com/arhizorro
7-916-6324084 (sms, WhatsApp)
Как правило, я считаю, что спор не имеет смысла, т.к все всегда остаются при своём месте, так что если вы не согласны с моим мнением, то ничто вам не запрещает участвовать в жизни моих групп и читать меня, но в комментариях выражайтесь корректно.

ОТБОЙНЫЙ ТАРИФ ГЕНЕАЛОГА СЕМЁНОВА 2018
✓Полная генеалогия по одной линии (без боковых)за 100 лет или описание одного исторического периода (Гражданская,Финская,ВОВ) от Берлина до Екатеринбурга в т.ч. Грузия,Украина,Беларусь,Молдова,Прибалтика (1 экспедиция) - 80 000 руб.
✓Сибирь,Дальний Восток,Средняя Азия +10000 руб.
✓Оформление результатов исследования проф.дизайнером (Adobe,InDesign) (по желанию) •10000 руб.
✓Гарантия на просмотренные источники 3 года
✓Включает депозит на копирование 3000 руб.
✓Сгораемая часть в случае отрицательного результата - 26 500.
✓Срок-6 месяцев или быстрее.
✓Договор,счёт,бланки строгой отчётности при оплате.

Хабаровская схема

Вот так сидели мы вечером я, истероидный такой "реформатор"-москвич и тихий и въедливый Михаил Друзин (Mikhail Druzin), петербуржец с челябинскими корнями и двумя типами нашего мозга никак не могли понять, а в чём же коррупционнная схема Хабаровского архива, где уворовали-то?
Так и не догадались.
А потом пошёл ночью поссать и меня осенило. Прям над унитазом - а нет её, этой схемы. В привычном нам понимании, нет её. Т.е. никто себе пристройку к дачке не сделал, в карман не положил.
Всё противнее (и тут место соответствовало озарению): весь хабаровский конфликт построен против чудовищного нежелания и противодействия тех, кто над архивами поставлен, чтобы вы, граждане, что-то там решали, даже за ваши деньги.
Это открыто говорит мой старый знакомец Борис Моисеевич Пудалов, мол, если выиграйте грант - сразу несите нам, архивистам, мы лучше знаем, что с ним делать. А сами тут ни-ни.
Вот и хабаровчане, как тот моллюск, когда в него попадает песчинка в виде чуждых им АНОшников, которые выиграли грант и не хотели отдавать деньги в распоряжение архивистам, обволокли его своей внутрикорпоративной слизью и вышла жемчужина - а проведём-как мы под видом тендера на "Войну" оцифровку Фонда Министерства имуществ.

И вся, вся вот эта бодяга, все наезды на Марию Степко - только с целью вот эту систему сохранить: мы маленькие, не богатые, мол, но мы поставлены на кормление на эти документы и мы тут будем решать, что делать даже на ваши деньги. Старая российская система, ещё с Ивана Васильевича, да даже с отца его, Василия III

И вот уже большой человек для региона - О.В. Завьялова, а это больше для Края, чем Борис Моисеевич для Нижегородчины, так как у Завьяловой ещё и ЗАГСы, что-то там придумывает на коленке, а вы знаете, мы такие патриоты, вот, мы ещё и 400 дел оцифруем про войну, соберём, так сказать, по разным углам архива, ибо никто не забыт, ничто не забыто и каждая жизнь matters.

Беда в том, что в фонде Хабаровского крайвоенкомата примерно 260 дел.
Из них к осени 2018 года 83 оцифровали активисты Марии Степко.
Сотрудники архива в это же время без всякого ЭЛАРа оцифровали остальное (но доказательство этому нет, так что бог с ним).
В Тендер было подано 646 дел, это на 484 дела больше, чем оставшиеся недосканированными дела военкомата (хотя мы знаем, что они тоже были отсканированы, но ок, ок).
Про эти вот 484 дел, покрывая сотрудников, Завьялова спешно придумывает версию про "400 дел по всему архиву".
В реале ЭЛАР сканирует дела Фонда Министерства имуществ- 484 дела.
Это случайно (?) выдаёт Хабаровская полиция во время проверки.

Надо сказать, что вся эта история не заинтересовало ни одно хабаровское СМИ, ибо кормление и бесконтрольное использование ресурсов, за которые ты отвечаешь, гораздо более древняя наша скрепа, чем Великая Отечественная война.
Ты, главное, панфиловцев не трожь, как Мироненко, а что ты там сканируешь под видом павших бойцов, - твоё дело. Тем более, коррупции же нет, никто дачку не достроил, в карман не положил.

Так что тебе ещё надо, хороняка?



В летний сезон 2019 года заметно ухудшилось состояние реки Пекша, протекающей по территории нескольких муниципальных образований Владимирской области. В частности:

Река резко обмелела, что связано с высоким уровнем удержания стока в створе Кольчугинского водохранилища, которое находится на реке Пекша.
Обмеление реки привело к большому количеству завалов на реке, что ещё больше препятствует течению реки.
В июне 2019 года было зафиксировано массовое отравление детей в дер. Марково Пекшинского сельского поселения, на реке всплыли рыбы, по этому факту был вызван наряд полиции, составлен протокол.


Во всех этих случаях виновник ухудшения ситуации не был выявлен.

На основании этого прошу:

провести экологический мониторинг реки Пешка.по всему бассейну реки Пекша.
Заложить в список природоохранных мероприятий на 2020 год работы по очистке русла реки Пекша в участке дд. Марково-Караваево, а также на других захламленных участках.
Проверить наличие стихийных свалок в районе течения реки Пекша и её притоков.
Проверить опасность загрязнения реки Пекша со стороны предприятий г. Кольчугино, а также сельскохозяйственных предприятий, расположенных в бассейне реки, особо внимание обратив на ООО «Рождество», которое уже ни раз было оштрафровано за загрязнение почв и бассейна реки Пекша.

С уважением, Семёнов Виталий Викторович, член комиссии по увековечению Всероссийской организации ветеранов и жители д. Марково Пекшинского сельского поселения.
Почему для регистрации АНО я выбрал именно тему "Архизорро"? Поясню: совокупность всех архивных документов, услово, до 1945 года, разделена в России между десятками юрлиц. Тут и ведомства, тут и федеральная собственность, и региональная и частная. Нет ни одного органа или АНО которое реагировал на это под предлогом того, что это - архивное наследие, например, как реагировал был Гринпис на загрезнение, скажем, Дуная, хотя Дунай течёт через 10 стран.
Нужен орган, куда можно было бы пожаловать и поднять тревогу просто по факту, что где то плохо бумагам которые просто старые! Или плохо людям, которые с ними работают, или плохо тем, кто с ними работает. И это "Архизорро".
Это точно не Росархив. Если завтра полиция, скажет, отправит в топку тысячи дел 1930-х годов, Росархив ничего не скажет. Кто же должен сказать? Архизорро.

Это первая часть моей большой мысли из трёх частей.
С целью оценить надобность в увеличении тиража начинается предварительный заказ на книгу "Книга памяти Валаама и Гориц". Книга выйдет 1 сентября 2019 года. Планируемый тираж 150 экземпляров, книга будет включать в себя историю Валаамского дома инвалидов войны и труда, Горицкого дома инвалидов войны и труда и, частично, сведения об Андогском доме инвалидов
Также в книге будут расписаны сведения (и приведены иллюстрации) архива Дома инвалидов, списки ветеранов и их краткая биография.

Если вы хотите сделать бронирование на книгу, вы можете отправить стоимость книги (1000 рублей) на карту 2202 2018 6986 3882 (Сбербанк) или 5521 8626 1907 1360 и скинуть в личку свой адрес.

Заказавшие книгу до её выхода будут (бесплатно) иметь возможность обессмертить свой имя - быть напечатанными на одной из первых страниц книги с пометкой о том, что эти люди внесли вклад в дело выхода книги в свет. Для этого не требуется дополнительных денег.
В стоимость внесена оплата заказной почтой книги по России

Стал Флекситарианцем

Я тут стал, кстати, флекситарианцем. Так называются вегитарианцы, которые иногда едят мясо. Т.е. без фанатизма. В связи с увеличинием веса подумал, а от чего я могу легко отказаться? И понял, что от мяса чего-то крупнее птицы.
У меня в ленте просто много иностранной прессы и там сейчас идёт просто целая волная тайных видео с боен и скандалов по поводу этого. Ужас, конечно.
Потом цены, непонятное качество и скандал вокруг "Мироторга", который был такой милой фирмочкой из Брянской области с нанятыми мультяшными техасскими ковбоями вместо пастухов, а потом заматерели, вошли во вкус и стали рассказывать, что кому и где есть.

Уже до этого я видел ЧТО сделал с природой нашего родного Петушинского района "любитель России" (а на самом деле ненавидящий своих соседей и вообще русских до глубины души) Джон Кописки и чем реально может быть сельхоз индустрия. СКОЛЬКО реально уходит пластика я стал видеть, когда мы стали сдавать пустые пэт-бутылки во "Вкусвилл", так что это реально следующий шаг.

От свинины я отказался уже давно (миллиарды мусульман и евреев не могут ошибаться, а украинцы не аргумент), теперь пришло время любого мяса, кроме мяса птицы.
Пул.
Пул сакрален. Переход из пула в пул происходит раз в три месяца и это всегда болезненный момент, как вылезать из тёплой ванны в квартиру, в которой сквозняк, как регистрироваться на бирже труда.
Сколько бы заказов не набрал генеалог, работает он всегда с пулом. Пул — это 5-7 заказов, больше мозг удержать не в состоянии, и, главное, мозг не может большее принять как своё.
Генеалог всегда находится на разрыве : с одной стороны, заказ надо быстрее завершить, чтобы получить деньги. Если заказ не завершаешь, «пул»застаивается, возникает пробка. Клиенты нервничают, система пробуксовывает. Если закрываешь дела слишком быстро, то обязательно начинаешь халтурить.
Тонкое мастерство «охотника за мёртвыми душами» в балансе — там подтянуть от лояльного клиента кредит, тут засыпать особо торопливого клиента хорошими новостями, придуманными за 5 минут, а вон там понять, что не в коня корм и клиент хочет совсем не то, что ты ему готовишь, (нет, ему не нужен военный поиск, он просто хочет повесить на стенку большое и красивое древо), - и дать каждому своё.
Новый пул — это новые, чужие по началу, расследования, звонки в архивы, утряска графика командировок между домашними проблемами, тусовками, орущим ребёнком.

Мастерство коммерческого генеалога — это умение работать с пулом.
Отрывок из моей новой книги "Генеалогия:Журнал боевых действий".
Жизненно важным для генеалогического бизнеса является получить «портфель проектов». Это база предоплаченных заказов, которая в пиковые годы нарастала до 40, а в кризисные опускалась до 10-12 . «Портфель» не формируется вот так сразу, вы не можете сказать, так, всё, заявки , больше не поступайте, - у меня «завал», полный портфель. А потом, пару месяцев спустя выдохнуть и сказать, мол, ну всё, заходите. В России есть коммерческие генеалоги плохие, хорошие и очень хорошие, но я ни разу не слышал за 10 лет, что, мол, «стою в очереди, чтобы подать заявку такому-то, он сказал, что можно будет в сентябре». Вы можете сказать клиенту, что исследование займёт больше времени, но для клиентов у вас должно быть всегда «открыто».
Почему так? Потому что не все клиенты заплатят и не со всеми вы дойдёте до конца исследования. ВЫ не обязаны отвечать клиентскому представлению о себе, запомните это. Клиент может быть совершенно не готов понимать, что реально вы делаете и это совсем не повод для конфликта, некоторые клиенты «дозревают», их надо просто «уметь готовить».
Очень частое представление, мол, «я дал вам три строчки информации а дальше ищите», тут важно объяснить человеку, что денег требует не только непосредственный «выход в поле», то есть в архив, но ещё и до этого выхода надо потратить много сил, чтобы составить нормальный «профайл исследования» .
Профайл исследования — это исследовательская карта с какой только и можно выезжать в архив. Она состоит из первичных, но проверенных сведений о искомом и (обязательно!) тем, что именно вы едете смотреть в архив. К счастью, сейчас есть возможность изучить научно-справочный аппарат архива удалённо, я говорю сейчас об описях фондов.
Клиенты часто не понимают, что составление профайла — это тоже платно, потому что сведения, которые они дают, ужасны, несуществующие деревни, репрессированные родственники, которые не были репрессированы, а просто ушли из дома и пропали (а что с ними ещё могло случиться? Репрессировали, конечно, такое время было!). И часто, увидев профайл, человек испытывает разочарование «ой, это всё? Негусто». Но ты не обязан его очаровывать на начальном этапе исследования!
Клиент кормит тебя, ты должен быть ему благодарен.Но ему не нужно твоё развитие, на которое ты должен выжимать время железной рукой. Коммерческая генеалогия — это профессия, которая лишена меритократической лестницы. Делаются попытки, но пока это так.
Самым старым коммерческим генеалогам в России уже около 60 и они не живут в изумрудном замке где -то в Тибете, как я когда-то думал, потому что они настолько умны, что могут прозревать твоих предков до 10 колена, просто посмотрев на тебя. Реальность такова, что они точно также ищут работу, как и ты в 20, 30, 40, да вот также носится по архивам как сайгаки им уже тяжело. Как правило, их нанимают генеалогические конторы в качестве того, что поляки называют «маскоткой», т. е. для того, чтобы при случае сказать «А у нас работает звезда генеалогии N.“
Коммерческие генеалоги после 20 лет работы выходят в никуда — на кафедры в университеты, подмигивать симпатичным студенткам «винишко-тян» их не приглашают «Экая вы, Полина, прелестница, а что это у вас, новая татуировка? Забавно, забавно, дайте изучить-съ повнимательнее звезде российской генеалогии» - такого нет и об этом стоит помнить уже сейчас. Как только ты хотя бы на полгода уйдешь из профессии, тебя все забудут.
В твоём движении должен быть стальной каркас стратегии: что ты делаешь? Какие плюсы и минусы в ближайшие 2-3 месяца. Кто ты людям, «приподнимаешь» ли их или даёшь на себе ездить, а, может, обманываешь? На эти вопросы надо отвечать ежедневно.
Поэтому процент за отрицательный результат у меня после 10 лет работы вырос с 33 до 50%

***
Имеющиеся заказы делятся вот по такой схеме, состоящей из 4 пунктов:

1. НОВЫЕ ЗАКАЗЫ которые со временем становятся
2. ИЗУЧАЕМЫМИ ЗАКАЗАМИ
3. ЗАКАЗЫ НА УРОВНЕ ПРОФАЙЛА (материалы изучены, вопросы клиенту заданы, источники и литература проверена, стратегия исследования ясна), дело только за экспедицией.
4. Если экспедиция прошла удачно, то на этом всё и заканчивается, но если нет, заказы входят в самую любимую, 4-ю группу ИНТЕРИОРИЗИРОВАННЫЕ ЗАКАЗЫ. Это те заказы, о которых помнишь после того, как их закончил. О которых думаешь, которых удовольствие разрешить, разгадать.
Но если клиент не готов, то лучше сдать заказ как неудачный сразу после экспедиции и получить свои 50% за неудачный результат. Не тяните клиента в рай за волосы! Интериоризированные заказы требуют огромного количества времени, я ещё называю их «проектными заказами», т. е. под них разворачивается целый проект. Я люблю рассказывать, что проект «Военкомат» родился из поисков двух бойцов Красной армии — Андреева и Сидельникова, так вот если заказчица поиска Андреева поняла, что я делаю (хотя и не со всем была согласна), то заказчик поиска Сидельникова не понял вообще. Его интересовало только то, можно ли найти его КОНКРЕТНОГО родственника Сидельникова. Проблема в том, что найти его было нельзя — это стало понятно в ходе исследования, но то, что обнародование материалов по ВСЕМУ району, откуда был Сидельников что помогло найти сотни таких, как Сидельников, что это своеобразный трибьют и дань памяти ему — эту мысль он не понял и не купил ни одной книги проекта «Военкомат».

Все мои книги

Работа над книгой о доме инвалидов Войны и труда на острове Валаам и в Горицах идёт вперёд, к сентябрю будет готово, а пока вы можете прочитать, загрузить и распространить другие книги историка-генеалога Семёнова Виталия

1-я книга ВВС "Мой асфальтовый учитель" М. 2011 год, тираж 100 экз, осталось 7 экз. Путевые заметки, осталось 7 экз. 1000 рублей
2-я книга ВВС "Проект Военкомат. Документы Шелковского и Наурского военкоматов 1939-1949 гг". М 2016 Тираж 250 экз, осталось 90 экз. цена 800 рублей. Соавтор - Инна Поневач
3-я книга ВВС "Проект Военкомат. Казачья Атлантида. Обработка военно-медицинских документов Сунженского военкомата ЧИАССР, более 300 фотографий. М.2017 50 экз. Соавтор - Роман Редкин. Полностью раскуплена.
4-я книга ВВС "Проект Военкомат. Документы Малгобекского, Надтеречного и Сунженского военкоматов ЧИАССР" Соавтор - Инна Поневач. М. 2018 год 50 экз. Осталось 4 экз. цена 1500 руб
5-я книга ВВС (как редактор-составитель) Книга памяти Москвы, 21 том, в продажу не поступала, в электронном виде нет,
6-я книга ВВС "Переписка Коминтерновского военкомата г. Москвы 1941 год" выходила только в электронном виде, совместно с Андреем Репиным.
7-я книга ВВС Серия "Генеалогия от Семёнова", книга первая "Генеалогия: Кодекс Семёнова", М. 2018 250 экз. Осталось 50 экз. 1200 руб
8-я книга ВВС "Вагабондо. Путешествуй осмысленно" М. 2019 100 экз, осталось 40 экз, 1000 рублей

следующие книги:

9-я книга ВВС сентябрь 2019 года: совместно с Ириной Белецкой "Книга памяти Валаама и Гориц" планируемый тираж - 150 экз. цена 1000 рублей

10-я книга ВВС декабрь 2019 Серия "генеалогия от Семёнова" "Генеалогия: Журнал боевых действий", планируемый тираж - 350 экз. цена - 1200 рублей. декабрь 2019 года

11 книга ВВС 4-й том проекта Военкомат - Материалы Коминтерновского и Свердловского военкоматов Москвы 1941-1945 гг (совместно с Ириной Белецкой) планируемый тираж 100 экз, 2020 год

12 книга ВВС 5-й (последний) том проекта "Военкомат" "Ничья земля" Опыт составления книги памяти нового поколения Ленингорского района Юго-Осетинской автономной области, планируемый тираж 100 экз, 2020 год

https://yadi.sk/i/8S1mFJDZKrARXA Валаам

https://yadi.sk/i/f_y9YvKr3MAJQW Мой асфальтовый учитель

https://yadi.sk/i/fiQbHdzs3MCnGa Военкомат 1-й том

https://yadi.sk/i/V7UgSYZZrAhPv Военкомат 2 том

https://yadi.sk/i/mBFM1sPw3SeonZ Военкомат 3 том

https://yadi.sk/i/DJIIr6_h3Q78xJ Переписка Коминтерновского военкомата в 1941 году

https://yadi.sk/i/DJIIr6_h3Q78xJ Генеалогия. Кодекс Семёнова

https://yadi.sk/i/dpjls0gxtKDT0w Вагабондо. Путешествуй осмысленно.

Мне, как человеку, выросшему в плохом районе (138-й квартал Выхина) жизенно важен район, в котором я живу. Дом для меня начинается не с квартиры и даже не с лестничной клетки, а с придомовой территории. Этот принцип у меня везде проходит по жизни, когда в нашей деревне, где у нас есть дом, известный фермер Джон Кописки, который на всех углах клянётся в любви к России попытался слить в реку несколько тон химии, я постарался устроить ему максимальную козью морду. Коллеги знают о моём принципе : зашёл в архив — сделай архив лучше, пофиг что по этому поводу думают архивисты.

Принцип такой — дом это то, что вокруг меня.

И когда в 2000-м году я переехал из Выхина в Марьино, это было как земля обетованная — чистота в подъезде! Цветы! Консъержи! Я никогда до этого не видел консъержев.

Сейчас, кстати, мой дом на Поречной сильно деградировал. Старшую ТСЖ гораздо больше занимает урегулирование вопросов на придомовой парковке, часть жильцов за семью киргизов- консъержей не платят, а киргизы тоже особо не надрываюются, живут в своей коморке, объявили себе два перерыва, часто ставят приехавших откуда-то из под Оша девочек -красавец в будку мимо которых можно пронести (и вынести) хоть танк. Дверь в дом распахнута, бардак — и это за мои 500 рублей в месяц.

Поэтому я искал квартиру в доме, где будет нормальный консъерж-сервис, а не семья киргизов, я готов был за это платить, и много. Мне это важно.

Хотелось купить хоть дорого, но — мечту. То, что хочется. Не «прагматик-класс», не Коммунарку, потому что Коммунарка сегодня это то, чем было новое Марьино 20 лет назад, да вот только я стал старше на 20 лет. (Кстати, Коммунарка сегодня совсем не дёшева)

Прикиньте, моя квартира (однушка с отличным видом 20 минут пешком от метро «Братиславская») стоила в 2000 году 18 272 $, сейчас она стоит 6 500 000 рублей, то есть 100 000 $, даже если брать , что доллар сильно потерял, то квартира подорожала минимум в 3 раза!

Я начал готовиться за полгода: я нашёл солидную московскую контору, куда за весьма необременительные услуги, устроился, т. е. кроме ИП я стал и бюджетником (зарплата 80 000 руб), кроме того, я поменял совершенно идиотскую систему упрощённого налогообложения на налог на профессиональный доход (сокращенно — НПД, тот самый налог для самозанятых, но на него могут перейти и ИП). Кстати, все эти ухищрения совершенно не помогли, другой вопрос, что сама эта новая система оказалась удобной — получать 80 000 в месяц за то, что ты и так делаешь — это приятно, а система платежа НПД оказалась проста, удобна и практична!

Я хотел конкретную квартиру в ЖК Баланс. Тут было всё, что я хотел: во-первых, с отделкой, и с хорошей отделкой, с отличным видом, продуманный дом, - не просто вставленный среди пятиэтажек, а часть нового квартала. При этом я свою нынешнюю квартиру тоже не хотел ни сдавать, ни тем более продавать. Мы в прошлом году сделали отличный ремонт, с хорошими материалами, под нас, он обошёлся нам в 500 000 рублей, и я ценю эти деньги.

Мне очень нравилось расположение — 15 минут до метро «Рязанский проспект», 20 минут до «Кузьминок» или «Текстильщиков», 15 минут до платформы «Вешняки» и 20 — до парка Кусково, это всё места моего детства (ещё до того, как мы переехали в Выхино, я родился на улице Молдагуловой, в Вешняках), 20 минут до платформы «Текстильщики» (ездить в ЦАМО). В 2020 году должна была открыться станция «Окская» прямо рядом с домом от которой до моих родителей ровно одна станция на метро, а до «Нижегородской» и пересадки на БКЦ и МЦК — 2 станции. Но, главное, до Кремля — 12 км, на велосипеде это 40 минут, трусцой можно добежать за 2 часа!)

Я тогда ещё не знал, но менеджер по продажам позже подобрала мне квартиру с угловым остеклением. Угловое остекление это вот так

Лучше посмотреть на это непосредственно на сайте, вот эта квартира на 12 этаже, наша на 14.

https://get-balance.ru/flats/5203/

Из минусов, она, конечно, маленькая — 45.8 м2, на этаже 10 квартир (я никогда не жил в доме, где на этаже было бы больше 6 квартир), но это длинный 30 этажный дом. Но надо было чем-то жертвовать.

Итак, к делу. Ипотеку на нормальных, т. е. близких к общечеловеческим условиям, ИП не получить. Если вам удалось — мой вам поклон. Я, изучив вопрос, понял, что банки относятся к ИП чуть лучше, чем к героиновым наркоманам. Это в этой истории главное.

Обратите внимание, что во всей дальнейшей истории я ни разу никого не обманул. Это совершенно не требуется. Это никакая не хитрая схема — все всё понимают, и либо такие как ты есть в системе банка, либо тебя нет.

Итак, ИП может получить ипотеку, только если принесёт 40% от суммы, т. е. первоначалку.

Тогда включается так называемая «ипотека по двум документам», она же «ипотека по паспорту», в ВТБ это называется «Победа над формальностями».

Часть первая. Тинькофф

Эту сумму я мог получить только одним способом, - сдав в залог квартиру. Такая услуга есть у Тинькова. Условия адские. Квартира должна быть только новая (дом не старше 1980 года постройки), в нормальной, отремонтированной квартире (не убитый «бабушкин вариант), причём, Тинькофф не запрещает квартиру сдавать (что ценно!), никто никого не обманывает, - тебе даёт короткий договор, где чётко и понятно написано, если ты будешь платить по кредиту 10 лет, то вместо полученной суммы в 2 850 000 рублей, ты вернёшь эти деньги плюс

2 730 000 рублей, т. е. 96%, т. е. в ДВА РАЗА БОЛЬШЕ!

И это реально быстро: менеджер пришёл в воскресенье, быстро отфотал квартиру, в ровно через неделю в Росреестре уже было поставлено обременение на квартиру и деньги пришли на карту (причём миллиона из 2 850 000 были доступны сразу).

Всё, теперь ты можешь погасить кредит хоть завтра и тогда ты реально ничего не потеряешь.

Ты можешь погашать его досрочно хоть раз в неделю.

Ты можешь 3 раза вовремя не заплатить и потеряешь квартиру.

Жёстко? Жёстко.Но альтернативы не было.

ВТБ и зачем нужны ипотечные менеджеры.

Вот уже с этой суммой я мог претендовать на «Ипотеку по двум документам», но тут я выяснил интересную вещь : не все проекты работают со всеми банками, например, «Ипотеку по двум документам» мне сначала одобрили в ВТБ, но «Баланс» не работает с «ВТБ», и мне позвонил ипотечный менеджер и спросил, а нахера мне ВТБ, и что ипотеку по двум документам они могут мне выбить и в «Абсолюте», и даже могут попытаться выбить семейную ипотеку с господдержкой. (У меня двое детей — 2008 и 2018 года рождения, но от разных браков).

Ради интереса я таки решил сходить в ВТБ и отношение там было совсем недружественное. Менеджер сделала большие глаза и спросила меня, а что, мол, у меня первоначалка от залога квартиры?? Я говорю, мол, да, а она — нет, у нас так нельзя, вы что, вы должны или продать квартиру или накопить (интересно, откуда я стану более платёжеспособным если просто продам квартиру?

Вы можете сдать документы, но это будет отказ, сказала она мне. Зачем мне это надо было делать, у меня , кстати, кредитная история с 2004 года и она просто идеальная — на «5» - я проверял. Я брал много разных кредитов и ни разу ничего не просрочил.

В тот же день мне позвонил ипотечный менеджер «Баланса» и сообщил, что «Абсолют» одобрил мне семейную ипотеку, на минуточку — на 5.5% вместо 10% !!

Альфа-банк VS Сбербанк

Проблема только в том, что «Абсолюту» было нужно жёстко 40% от суммы, а мне не хватало где-то 350 000-400 000. Надо было брать ещё один кредит. Я заполнил заявку на сайте Сбербанка и пришёл в отделение. В качестве подтверждения я взял справку из приложения «Мой налог» для самозанятых, кстати, очень удобно — не надо никуда идти, просто нажимаешь на кнопку и мгновенно формируется бумага, защищённая усиленной электронной подписью, которая показывает, сколько ты заработал, сколько ты заплатил, но, понятно, с того момента, как эта система заработал — то есть с января.

Нет, надо декларацию! - сказала мне девушка в Сбербанке. И тут я понял, что она просто не понимает, что такое «самозанятые», что такое НПД и почему нам теперь не надо идти в налоговую.

Да твою же мать! Сам Сбербанк рекламирует своё приложение «Мой налог» (перешедшие на НПД могут загрузить «родное» приложение от Налоговой, которое, кстати, вполне хорошо работает, а может от крупнейших российских банков, которым также было разрешено разработать такие приложения. Так вот Сбербанк был одним из первых, то есть приложение есть, а кредитных продуктов, которые можно было бы подтвердить справкой из ЭТОГО ЖЕ ПРИЛОЖЕНИЯ — нет!

Да идите в жопу, подумал я. На примере с ВТБ я уже помнил, что не стоит стучаться в закрытые двери, за углом есть кто-то, кто предложит что-то лучше: и правда, открываю приложение Альфы на телефоне (у меня их кредитка) а там написано, - вам одобрен кредит на 770 000 рублей. Я просто поменял сумму на 500 000, нажал на кнопку и ВСЁ!! Через 5 минут кредит был выдан! Деньги на счету. Соси, Сбер! Кстати, процент вполне божеский — переплата за 5 лет на 500 000 — 170 000 рублей (7 750 долларов, переплата 2 600 долларов, т. е. 34%, но, с другой стороны, зачем кредит на 500 000 платить 5 лет?

Итак, деньги были обеспечены, дальше уже был чисто технический момент — снять деньги с банкомата Тинькова (да, в банкомате можно реально ввести сумму «выдать миллион» и он выдаёт!!) и положить на счёт в Абсолюте, причем, пока суд да дело, открыть вклад с быстрыми процентами (заявка в Росреестре регистрируется минимум 10 дней, пока туда сюда с 3 200 000 успеют набежать проценты!)

Что такое семейная ипотека?

И вот сегодня в договоре мы увидели условия семейной ипотеки. Мы берём 4 780 000 рублей (74 000 $), если платить 10.5. лет (хотя мы просили на 10, но дали почему-то не на 120, а 129 месяцев), то вернуть надо будет ровно на миллион больше (15 500 долларов), господи, после Тинькова это просто подарок какой-то! Однако это сумма не включает страховку, а на первый год она составлет 60 000 рублей (на каждый из следующих от 30 000 и меньше). т. е. реально можно накинуть ещё 1 200 000 рублей.

Подытоживая проценты, можно сказать, что если платить все платежи в срок, то переплата с квартиры в 8 000 000 (124 000 $) составит (2 730 000 (Тинькофф) + 170 000 (Альфа)+ 1 000 000 (Абсолют) + 200 000 страховка) = 4 100 000 рублей (63 500 $), то есть 100 % + 50%, однако, думаю, никто не берёт такие кредиты, чтобы не пытаться закрыть их досрочно, я планирую закрыть его за 5 лет, таким образом, сумма процентов у меня будет около 2 000 000 рублей.

Платёж в месяц в первые 5 лет составит 46 500 (Тинькофф) + 14 000 (Альфабанк) + 50 000 (Абсолют) — 110 500 рублей, учитывая затраты на страховку со следующего года, можно эту сумму увеличить до 113 000.

Через 5 лет эта сумма упадёт до 100 000 (закроется кредит Альфы), но, как я и говорил, вся эта громоздкая система хотя бы как-то выгодна только в случае преждевременного погашения.

Вот такие вот расклады, котаны. Можно злиться на Тинькова, но никто не заставляет брать у него кредит. Если бы не он, то вообще бы ничего не было. Во всей этой ситуации самое для меня поразительное это «одиночество в сети» человека, который в России называется предпринимателем. Для того, чтобы он улучшил свои же жилищные условия он должен показать, что уже живёт хорошо. В России есть статус самозанятого, но нет НИ ОДНОГО банковского продукта, которые бы принимали справки, которые формируют приложения для самозанятых. Т..е вы можете заплатить туда максимум налогов (максимум — это 4% с суммы 2 400 000 рублей, то есть 96 000 в год) но это никого не убедит.

Profile

ouranopolis
russianmemory.ru Историк-генеалог Семёнов Виталий

Latest Month

July 2019
S M T W T F S
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031   

Tags

Syndicate

RSS Atom
Powered by LiveJournal.com
Designed by Keri Maijala